منذ ولوجها الى البورصة سنة 1992 في عرضها العام الأولي, تعتبر شركة ستارباكس من الشركات التي حققت نجاحات متتالية و مهمة في البورصة الأمريكية, حيث جعلت من مؤسسيها مليارديرات و جعلت كثيرا من الموظفين الأوائل أغنياء بل قل مليونيرات. و
هذه الشركة التي تقع في مدينة سياتل الأمريكية تحقق مبيعات سنوية جد مرتفعة حول أنحاء العالم, ففي السنة الماضية 2019 تجاوزت مبيعات الشركة 25 مليار دولار و ذلك ببيع القهوة و مختلف أنواع المشروبات. و
و ءلان كانت الأرباح المحققة هي من خلال بيع المشروبات المفضلة و المحببة الى زبائن الشركة, فان جزءا مهما من النجاحات التي يحققها مستثمرو الشركة لا يرجع بالأساس الى القهوة او الى طرق التسويق او اللعب بذكاء في سوق البورصة, لكنه يرجع بالأساس الى ما يسمى بظاهرة ستارباكس, أو لنسمها ظاهرة ستارباكس في الاستثمارات العقارية! و
يشير أرثور روبنفيلد أحد المدراء التنفيذيين لشركة ستارباكس الى أن أحد أهم عوامل النجاح الرئيسية هو دراستها للسوق العقارية من أجل اختيار المكان الأمثل لافتتاح المشاريع الجديدة, حيث يقول
ة“ان عبقرية شركة ستارباكس تتمثل بالخصوص في قدرتنا على تحليل البيانات المتعلقة بالخريطة العقارية من أجل الحصول على أحسن موقع يضمن للشركة أن تجد موضع قدم مهم يسمح لها بالبقاء قريبة من زبنائها و تجاوز منافسيها, انه مزيج بين الفن و العلم”.و
و من أجل الحصول على أحسن المواقع لانشاء محلاتها, تخصص شركة ستارباكس فريقا كاملا من موظفيها المختصين في المجال العقاري و مهندسي تحليل البيانات الذين يعتمدون على مجموعة من البيانات المختلفة و المتنوعة و التي تتعلق أساسا بالعامل الديموغرافي و توزيع الأملاك العقارية على الخريطة. حيث تمكن هذه الوسائل التحليلية المعتمدة من طرف الشركة من اقتناص المواقع المربحة و افتتاح محلات متقاربة جغرافيا تسهل عملية حصول الزبائن على مشروباتهم المفضلة. و
هذا التأثير الذي تستفيد الشركة من دراسة السوق العقارية و اقتناص الفرص المميزة لا ينحصر نفعه على الشركة فقط بل يتعداه الى الأحياء و المناطق التي تفتح فيها ستارباكس فروعها. و
حيث تم رصد ملاحظة ميدانية مفادها أنه كلما تم افتتاح محل تجاري جديد من سلسلة ستارباكس في حي من الأحياء تفتتح على الفور مطاعم و مقاه و محلات تجارية أخرى الشيء الذي يزيد من الحركة التجارية في الحي و المنطقة. و
و في دراسة أجراها موقع زيلو المتخصص في العقارات حول السوق الأمريكية, كشفت فيها عن أن العقارات المتواجدة على مسافة قريبة من محلات ستارباكس زاد معدل قيمتها السوقية بنسبة 96 في المئة في حين أن العقارات الأخرى زادت بنسبة 65 في المئة بين سنة 1996 و سنة 2014. و
و لتقريب الصورة و توضيحها, تخيل أن شخصا اشترى 5 عقارات تقع على مقربة من محل ستارباكس سنة 1997 بثمن 137 ألف دولار للعقار بما مجموعه 685 ألف دولار. و
هذه العقارات ستبلغ قيمة أرباحها سنة 2019 حوالي مليون دولار و نصف المليون! و
لهذا ينصح الخبراء العقاريون بشراء العقارات اذا علمت أن محل تجاريا لشركة ستارباكس سيفتتح في حي من الأحياء فقيمة العقار ترتفع ارتفاعا صاروخيا. و
المصادر: و
Zillow: The New Rules of Real Estate
