بين فبراير 2020 وفبراير 2021 ، تم منح 7.5 مليار درهم قروض عقارية ، منها 3.7 مليار درهم على شكل “مرابحة عقارية”. المنتج الرائد للبنوك التشاركية

مثل البنوك التقليدية ، عانت البنوك التشاركية في المغرب أيضًا من آثار الأزمة الصحية. ولكن بمجرد انتهاء الاحتواء ، استؤنف النشاط التجاري بوتيرة مطردة. حيث تميزت بزيادة كبيرة في التمويل الممنوح لعملائها.

أخبار العقار: مستجدات سوق العقار المغربية خلال جائحة كورونا

المرابحة العقارية

وبحسب الإحصائيات النقدية التي نشرها بنك المغرب يوم الثلاثاء 30 مارس 2021 ، فقد بلغ التمويل القائم لجميع البنوك المشاركة في المكان 14.3 مليار درهم بنهاية شهر فبراير 2021. بتقدم نسبته 47٪ مقارنة بالعام الماضي. نهاية فبراير 2020. زيادة مدفوعة أساسًا بـ “المرابحة العقارية” ، منتج تمويلي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ، يتم تسويقه من قبل البنوك التشاركية.

في الواقع ، خلال نفس الفترة من المقارنة ، ارتفع التمويل التشاركي للإسكان بنسبة 44٪ . وبلغ ذروته عند 11.9 مليار درهم. في الوقت نفسه ، زادت القروض العقارية التي وزعتها البنوك التقليدية بنسبة 3٪ فقط.

وفي الحقيقة ، خلال العام ، تم توزيع 7.5 مليار درهم من القروض العقارية الجديدة . منها 3.7 مليار درهم على شكل مرابحة عقارية . أي ما يقرب من نصف إجمالي التمويل الجديد!

منذ نهاية ديسمبر 2020 ونهاية فبراير 2021 ، من بين 1.7 مليار قرض عقاري جديد تم منحه ، كان 622 مليونًا على شكل “مرابحة عقارية” . أي أكثر من ثلث التمويل العقاري الجديد الممنوح منذ بداية العام 2020.

تعتبر “المرابحة العقارية” ، إلى حد بعيد ، المنتج الأكثر تسويقًا من قبل البنوك التشاركية . حيث تبلغ حصتها أكثر من 80٪ من إجمالي التمويل الممنوح. يأتي تمويل المستهلك في المرتبة الثانية ، بأكثر من مليار درهم (+ 28٪) . بينما يبلغ تمويل المعدات 878 مليون درهم ، بزيادة تفوق 100٪ خلال العام.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن ودائع العملاء لدى البنوك التشاركية تشهد تقدمًا ملحوظًا . حيث سجلت زيادة بنسبة 41٪ بين فبراير 2020 وفبراير 2021. ومع ذلك ، لا تزال الفجوة كبيرة بين التمويل والودائع.

ووفقًا للمهنيين في هذا القطاع ، فإن هذه الفجوة تفسر بشكل أساسي من خلال عدم وجود سوق تشاركية بين البنوك في المغرب ، على غرار ما هو موجود في القطاع المصرفي التقليدي. واستحالة إعادة التمويل مع البنك المركزي.

الوكالة بالاستثمار

ولسد هذه الفجوة بين التمويل والودائع ، لجأت البنوك التشاركية بشكل أساسي إلى “الوكالة بالاستثمار” ، بمبلغ يقارب 5 مليارات درهم. وبدرجة أقل ، إلى الودائع الاستثمارية بأكثر من مليار درهم. “الوكالة بالاستثمار” ، لمن ليسوا على دراية بلغة التمويل الإسلامي ، هو عقد موقع بين البنك التشاركي والبنك التقليدي ، يقوم البنك التقليدي بموجبه بتزويد البنك التشاركي بالنقد لإرضاء طلبات التمويل.

وسائل إعادة التمويل هذه كافية للبنوك ، التي لديها ميزانية جيدة ، كما يقول المختصون. من ناحية أخرى ، تكافح البنوك التشاركية الأخرى لإيجاد التوازن الصحيح بين إعادة التمويل قصير الأجل بشكل عام ، والتمويل طويل الأجل . مما يحد من قدرتها على توزيع التمويل على عملائها.

ومع ذلك ، فإن التوقعات لعام 2021 جيدة بالفعل. إن إدخال منتجات جديدة ، مثل “المشاركة” و “المضاربة” ، بالإضافة إلى الإطلاق الذي طال انتظاره للتأمين “التكافلي” (منتج تأمين تشاركي) ، من شأنه أن يساعد على توسيع نطاق المنتجات التي تقدمها المشاركة. البنوك وتمكين هذه الصناعة الناشئة من تسريع تطورها.

le360.ma: المصدر